חלק ז · יזמות דיירים
האם יש בכלל מה לקדם?
פרק 31 מתוך 36זמן קריאה משוער: כדקה· קראת את הפרק
אחרי שבודקים את הבשלות של הקבוצה, בוחנים את הקרקע.
לומדים:
- בעלות
- זכויות
- רישום
- תכניות
- היתרים
- מגבלות
- והיסטוריה תכנונית
לאחר מכן מבצעים בדיקה ראשונית מול המסגרת התכנונית הרלוונטית, כדי להבין אם יש בסיס אמיתי להתקדמות.
האם יש לנו יכולת אמיתית לייצר ערך?
אם התשובה שלילית, לא נכון להכניס את בעלי הקרקע לתהליך ארוך ויקר רק כדי ״לנסות״.
במקרה כזה צריך להסביר:
- מה מגביל את הפרויקט
- מה חסר
- ומה צריך להשתנות כדי שהוא יוכל לעבוד בעתיד
למשל:
- שינוי מדיניות
- פתרון בעיה קניינית
- חיבור למתחם גדול יותר
- שיפור בתנאים הכלכליים
- או בשלות טובה יותר של בעלי הקרקע
לא משאירים את בעלי הקרקע עם ״לא״. משאירים אותם עם תמונה.
אם אנחנו לא מזהים יכולת אמיתית לייצר ערך, אנחנו לא נכנסים לפרויקט.