גינות, גגות, חניות, תוספות וזכויות

אבל כדי להבין איך מתייחסים לנכס מסוים, צריך להפריד בין ארבע שאלות:

מה קיים בפועל?

מה באמת בנוי או נמצא בשימוש.

מה מותר תכנונית?

מה אושר בהיתר או בתכנית.

מה שייך קניינית?

מה רשום כחלק מהדירה או כהצמדה.

ומה המשמעות השמאית?

איך כל אלה משפיעים על השווי.

אלה לא תמיד אותה תשובה.

• גג שמשמש דירה מסוימת לא בהכרח שייך לה קניינית.
• חניה קיימת לא בהכרח רשומה כהצמדה.
• תוספת בנויה לא בהכרח נבנתה בהיתר.