רווח יזמי, תשואה וסיכון

אבל סכום הרווח לבדו לא מספר את כל התמונה.

צריך להבין גם:

• כמה הון היזם נדרש להשקיע
• לכמה זמן
• מה רמת הסיכון
• ומתי הכסף חוזר אליו

רווח מול תשואה

לכן חשוב להבחין בין רווח לבין תשואה על ההון.

שני פרויקטים יכולים להרוויח אותו סכום, אבל להיות שונים מאוד מבחינת ההון שנדרש כדי להגיע אליו.

ניתוח רגישות

בנוסף, דוח כלכלי הוא תחזית. ולכן צריך לשאול גם מה קורה אם:

• מחירי המכירה יורדים
• עלויות הבנייה עולות
• הריבית משתנה
• או שהפרויקט מתעכב

זהו הרעיון של ניתוח רגישות.

לא רק לבדוק אם הפרויקט עובד בתרחיש הטוב, אלא כמה מרווח נשימה יש לו אם המציאות פחות נוחה.